⭐️ راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه 🇹🇷 و اخذ شهروندی: هر آنچه باید بدانید (سال 2024)

رویای زندگی در کشوری با فرهنگ غنی، آب و هوای مطبوع و اقتصادی رو به رشد، بسیاری از ایرانیان را به فکر خرید ملک در ترکیه انداخته است. اما این تصمیم مهم، نیازمند بررسی دقیق و آگاهی از تمام جوانب آن است. راهنمای جامع پیش رو، با هدف ارائه اطلاعات کامل و به‌روز در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی در سال 2024، نگارش شده است. در این مقاله، به بررسی مزایا و معایب خرید ملک، شرایط اخذ اقامت و شهروندی، مراحل قانونی، نکات مهم در انتخاب ملک و سایر موارد مرتبط می‌پردازیم.

یکی از دلایل اصلی جذابیت خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان، نزدیکی واحد پولی این کشور به ریال ایران است. این امر باعث می‌شود تا با بودجه‌ای معقول، امکان سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه فراهم شود. علاوه بر این، ترکیه شرایط نسبتاً آسانی را برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در نظر گرفته است. شما می‌توانید با خرید ملک در ترکیه، برای دریافت اقامت این کشور اقدام کنید. راه دیگر، دریافت اقامت توریستی یک ساله است که پس از پنج سال تمدید، می‌تواند منجر به اخذ اقامت دائم شود، هرچند این روش نیازی به خرید ملک ندارد.

مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه، علاوه بر امکان اخذ اقامت و شهروندی، مزایای دیگری نیز به همراه دارد:

• سرمایه‌گذاری پرسود: بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است و پیش‌بینی می‌شود این روند صعودی ادامه داشته باشد.

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه می‌تواند بازدهی قابل توجهی داشته باشد. با توجه به رشد اقتصادی این کشور و افزایش تقاضا برای مسکن، ارزش املاک به طور مداوم در حال افزایش است. علاوه بر این، امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد ارزی نیز وجود دارد.

• دسترسی به امکانات رفاهی و گردشگری: ترکیه کشوری توریستی با امکانات رفاهی و تفریحی فراوان است.

ترکیه به عنوان یک مقصد توریستی محبوب، دارای امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی است. از سواحل زیبا و مراکز خرید مدرن گرفته تا آثار تاریخی و فرهنگی، ترکیه برای هر سلیقه‌ای چیزی برای ارائه دارد. با خرید ملک در این کشور، می‌توانید به راحتی از این امکانات بهره‌مند شوید.

• زندگی در کشوری با فرهنگ غنی و مردم خونگرم: ترکیه دارای فرهنگ غنی و مردمانی مهمان‌نواز است.

فرهنگ ترکیه ترکیبی از عناصر شرقی و غربی است و مردم این کشور به مهمان‌نوازی و خونگرمی معروف هستند. زندگی در ترکیه می‌تواند تجربه‌ای لذت‌بخش و متفاوت باشد.

• دریافت پاسپورت ترکیه: با خرید ملک به ارزش مشخص، امکان دریافت پاسپورت ترکیه و بهره‌مندی از مزایای آن وجود دارد.

پاسپورت ترکیه امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان را فراهم می‌کند. همچنین، شهروندان ترکیه از حقوق و مزایای شهروندی این کشور بهره‌مند می‌شوند.

شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در سال 2024

در سال 2024، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، 400 هزار دلار آمریکا است. این مبلغ در سال‌های گذشته کمتر بود، اما با توجه به تغییرات اقتصادی و افزایش تقاضا، دولت ترکیه این مبلغ را افزایش داده است.

اگر ملکی به ارزش 400 هزار دلار تهیه کنید، می‌توانید برای سه نفر (به عنوان سرپرست) اقامت بگیرید و پس از آن، برای سایر اعضای خانواده نیز اقدام کنید. این مبلغ نسبت به گذشته که یک میلیون دلار بود، بسیار کاهش یافته و شرایط را برای بسیاری از افراد تسهیل کرده است.

برای حفظ شهروندی ترکیه، نباید بیشتر از 30 روز در سال از این کشور خارج شوید. محدودیت خروج به این صورت است که در 6 ماه اول سال، حداکثر 15 روز و در 6 ماه دوم سال نیز حداکثر 15 روز می‌توانید از ترکیه خارج شوید.

امروزه، بسیاری از ایرانیان با شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، توانسته‌اند در این کشور مقیم شوند. این روش یکی از بهترین و آسان‌ترین راه‌ها برای اقامت در ترکیه محسوب می‌شود. شما می‌توانید با مراجعه به موسسات مهاجرتی معتبر، اطلاعات لازم را کسب کرده و برای خرید ملک و دریافت اقامت اقدام کنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه شامل مراحل زیر است:

1. انتخاب ملک: با توجه به بودجه، سلیقه و هدف خود، ملک مورد نظر را انتخاب کنید.

در این مرحله، باید به دقت نیازها و انتظارات خود را مشخص کنید. به عنوان مثال، اگر قصد دارید ملک را اجاره دهید، باید به موقعیت مکانی و دسترسی آن به امکانات رفاهی و گردشگری توجه کنید. همچنین، باید بودجه خود را به دقت تعیین کرده و بر اساس آن، گزینه‌های موجود را بررسی کنید.

2. دریافت کد مالیاتی: برای انجام معاملات ملکی، باید کد مالیاتی دریافت کنید.

کد مالیاتی یک شناسه منحصر به فرد است که برای انجام هرگونه فعالیت اقتصادی در ترکیه مورد نیاز است. برای دریافت این کد، باید به اداره مالیات محلی مراجعه کنید و مدارک مورد نیاز را ارائه دهید.

3. افتتاح حساب بانکی: برای انتقال وجه، باید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید.

افتتاح حساب بانکی در ترکیه نسبتاً آسان است و می‌توانید با ارائه مدارک شناسایی و آدرس محل سکونت، یک حساب بانکی باز کنید. برای انتقال وجه به این حساب، می‌توانید از خدمات صرافی‌ها یا حواله‌های بانکی استفاده کنید.

4. انعقاد قرارداد خرید: پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید را امضا کنید.

قرارداد خرید باید به زبان ترکی نوشته شده باشد و توسط یک مترجم رسمی به زبان فارسی ترجمه شود. در این قرارداد، باید تمام جزئیات مربوط به ملک، قیمت، شرایط پرداخت و سایر موارد مهم ذکر شود.

5. پرداخت مبلغ ملک: مبلغ ملک را به حساب فروشنده واریز کنید.

پرداخت مبلغ ملک باید از طریق حساب بانکی انجام شود تا قابل پیگیری باشد. پس از پرداخت، رسید پرداخت را نزد خود نگه دارید.

6. انتقال سند: پس از پرداخت کامل مبلغ، سند ملک به نام شما منتقل می‌شود.

انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه انجام می‌شود. در این مرحله، باید مدارک شناسایی، قرارداد خرید و رسید پرداخت را ارائه دهید.

7. درخواست اقامت: پس از انتقال سند، می‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

برای درخواست اقامت، باید به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید و مدارک مورد نیاز را ارائه دهید. پس از بررسی مدارک، در صورت واجد شرایط بودن، اقامت ترکیه به شما اعطا می‌شود.

نکات مهم در انتخاب ملک در ترکیه

انتخاب ملک مناسب در ترکیه، نیازمند دقت و توجه به نکات زیر است:

• موقعیت مکانی: موقعیت مکانی ملک، تاثیر زیادی بر ارزش آن دارد.

ملک‌هایی که در مناطق مرکزی شهر، نزدیک به مراکز خرید، حمل و نقل عمومی و امکانات رفاهی قرار دارند، معمولاً ارزش بیشتری دارند. همچنین، موقعیت مکانی ملک بر کیفیت زندگی شما نیز تاثیرگذار است.

• کیفیت ساخت: کیفیت ساخت ملک، بر طول عمر و ارزش آن تاثیرگذار است.

قبل از خرید ملک، حتماً از کیفیت ساخت آن اطمینان حاصل کنید. می‌توانید از یک مهندس ساختمان یا متخصص املاک کمک بگیرید تا ملک را بررسی کند و گزارش کاملی از وضعیت آن ارائه دهد.

• امکانات ملک: امکانات ملک، بر رفاه و آسایش شما تاثیرگذار است.

ملک‌هایی که دارای امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی، پارکینگ و نگهبانی هستند، معمولاً قیمت بالاتری دارند. با این حال، این امکانات می‌توانند کیفیت زندگی شما را نیز بهبود بخشند.

• وضعیت حقوقی: قبل از خرید ملک، از وضعیت حقوقی آن اطمینان حاصل کنید.

مطمئن شوید که ملک دارای سند معتبر است و هیچ گونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارد. می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا وضعیت حقوقی ملک را بررسی کند.

• قیمت: قیمت ملک باید با توجه به موقعیت مکانی، کیفیت ساخت و امکانات آن، منصفانه باشد.

قبل از خرید ملک، قیمت آن را با املاک مشابه در همان منطقه مقایسه کنید. همچنین، می‌توانید از یک کارشناس املاک کمک بگیرید تا قیمت واقعی ملک را تعیین کند.

مقایسه موسسات مهاجرتی فعال در زمینه خرید ملک در ترکیه

انتخاب یک موسسه مهاجرتی معتبر و باتجربه، می‌تواند فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت در ترکیه را تسهیل کند. در حال حاضر، موسسات مهاجرتی متعددی در این زمینه فعالیت می‌کنند که هر کدام دارای مزایا و معایب خاص خود هستند. در اینجا، به مقایسه چند موسسه معتبر می‌پردازیم:

• موسسه مهاجرتی ویزا پلاتین: این موسسه با سابقه درخشان در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ترکیه، خدمات متنوعی را به مشتریان خود ارائه می‌دهد. ویزاپلاتین با بهره‌گیری از تیمی مجرب و متخصص، در تمام مراحل خرید ملک، از انتخاب ملک تا اخذ اقامت، همراه شما خواهد بود.
• موسسه مهاجرتی آرتان بورس تاپ: این موسسه نیز در زمینه مهاجرت به ترکیه فعالیت دارد و خدمات مشابهی را ارائه می‌دهد. با این حال، ویزاپلاتین به دلیل داشتن تجربه بیشتر و ارتباطات قوی‌تر در بازار املاک ترکیه، می‌تواند گزینه‌های بهتری را به شما پیشنهاد دهد.
• موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر: این موسسه بیشتر در زمینه مهاجرت تحصیلی فعالیت دارد، اما خدمات مربوط به خرید ملک و اخذ اقامت را نیز ارائه می‌دهد. با این حال، ویزاپلاتین به صورت تخصصی در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک فعالیت می‌کند و می‌تواند راهنمایی‌های دقیق‌تری را به شما ارائه دهد.

در نهایت، انتخاب موسسه مهاجرتی مناسب، به نیازها و انتظارات شما بستگی دارد. با این حال، با توجه به سابقه درخشان، تجربه و تخصص ویزاپلاتین در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، این موسسه می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد.

ویزاپلاتین با ارائه مشاوره تخصصی و خدمات جامع، به شما کمک می‌کند تا بهترین ملک را با مناسب‌ترین قیمت خریداری کنید و به راحتی اقامت ترکیه را دریافت کنید. ویزاپلاتین همچنین، در زمینه مدیریت املاک و اجاره دادن آن‌ها نیز خدمات متنوعی را ارائه می‌دهد. ویزاپلاتین با داشتن تیمی مجرب و متخصص، در تمام مراحل سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، همراه شما خواهد بود. ویزاپلاتین با ارائه خدمات با کیفیت و قیمت مناسب، به شما کمک می‌کند تا رویای زندگی در ترکیه را به واقعیت تبدیل کنید.

بررسی و مقایسه پروژه‌های مسکونی محبوب در استانبول

استانبول به عنوان قلب تپنده اقتصاد ترکیه، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران ملک بوده است. پروژه‌های مسکونی متعددی در این شهر در حال ساخت و عرضه هستند که هر کدام دارای ویژگی‌ها و مزایای خاص خود هستند. در اینجا، به بررسی و مقایسه چند پروژه مسکونی محبوب در استانبول می‌پردازیم:

1. پروژه Maslak 1453: این پروژه یکی از بزرگترین و لوکس‌ترین پروژه‌های مسکونی استانبول است که در منطقه ماسلاک واقع شده است. این پروژه شامل واحدهای مسکونی، تجاری و اداری است و دارای امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی مانند استخر، سالن ورزشی، مرکز خرید و رستوران است.
2. پروژه Vadistanbul: این پروژه نیز یکی از پروژه‌های بزرگ و مدرن استانبول است که در منطقه وادی استانبول واقع شده است. این پروژه شامل واحدهای مسکونی، تجاری و اداری است و دارای امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی مانند استخر، سالن ورزشی، مرکز خرید و سینما است.
3. پروژه Başakşehir: این منطقه به دلیل داشتن پروژه‌های مسکونی مدرن و قیمت‌های مناسب، مورد توجه بسیاری از خریداران ملک قرار گرفته است. پروژه‌های مسکونی این منطقه معمولاً دارای امکانات رفاهی و تفریحی مناسبی هستند و دسترسی آسانی به مراکز خرید و حمل و نقل عمومی دارند.

انتخاب پروژه مسکونی مناسب، به نیازها و انتظارات شما بستگی دارد. با این حال، قبل از خرید ملک، حتماً از کیفیت ساخت، امکانات و موقعیت مکانی پروژه اطمینان حاصل کنید. همچنین، می‌توانید از یک مشاور املاک متخصص کمک بگیرید تا بهترین گزینه را برای شما پیدا کند.

تغییرات قوانین خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه در سال 2024

قوانین مربوط به خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه، به طور مداوم در حال تغییر و به‌روزرسانی هستند. در سال 2024 نیز، تغییراتی در این قوانین اعمال شده است که آگاهی از آن‌ها برای خریداران ملک ضروری است. از جمله این تغییرات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: همانطور که قبلاً ذکر شد، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، به 400 هزار دلار آمریکا افزایش یافته است.
• محدودیت‌های جدید برای فروش ملک: در سال 2024، محدودیت‌هایی برای فروش ملک خریداری شده با هدف اخذ شهروندی اعمال شده است. بر اساس این محدودیت‌ها، خریداران نمی‌توانند ملک خود را تا 3 سال پس از خرید، به فروش برسانند.
• افزایش مالیات بر املاک: در سال 2024، مالیات بر املاک در ترکیه افزایش یافته است. این افزایش مالیات، بر قیمت تمام شده خرید ملک تاثیرگذار است.

با توجه به تغییرات مداوم قوانین، توصیه می‌شود قبل از خرید ملک، از آخرین قوانین و مقررات مربوطه آگاهی حاصل کنید. می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا شما را در این زمینه راهنمایی کند.

آینده بازار املاک ترکیه در سال‌های آتی

بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است و پیش‌بینی می‌شود این روند صعودی در سال‌های آتی نیز ادامه داشته باشد. عوامل متعددی بر آینده بازار املاک ترکیه تاثیرگذار هستند که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• رشد اقتصادی: رشد اقتصادی ترکیه، باعث افزایش تقاضا برای مسکن و افزایش قیمت املاک می‌شود.
• افزایش جمعیت: افزایش جمعیت ترکیه، به ویژه در شهرهای بزرگ، باعث افزایش تقاضا برای مسکن می‌شود.
• توسعه زیرساخت‌ها: توسعه زیرساخت‌ها در ترکیه، مانند ساخت جاده‌ها، فرودگاه‌ها و خطوط مترو، باعث افزایش ارزش املاک در مناطق مختلف می‌شود.
• سرمایه‌گذاری خارجی: سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک ترکیه، باعث افزایش تقاضا و افزایش قیمت املاک می‌شود.

با توجه به این عوامل، پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک ترکیه در سال‌های آتی نیز به رشد خود ادامه دهد و سرمایه‌گذاری در این بازار، همچنان پرسود و جذاب باشد.

موسسه ی مهاجرتی ویزا پلاتین شما را در خرید خرید ملک در ترکیه راهنمایی می کند.

سوالات متداول خرید ملک در ترکیه